Poczuj Marbellę
Odkryj świat La Maison Banus. Wyjątkowe nieruchomości i nienaganna obsługa dla niezapomnianych wakacji na Costa del Sol.
Powierzają nam Państwo apartament lub willę, a nasza agencja w Puerto Banús zajmuje się wszystkim: szacowaniem przychodów, zdjęciami i wielojęzycznym ogłoszeniem, publikacją na Airbnb, Booking.com, Vrbo i w rezerwacji bezpośredniej, codzienną korektą cen, osobistym przyjmowaniem gości, sprzątaniem, pościelą, konserwacją i raportami. Rezerwacje i przychody śledzą Państwo online, bez konieczności przyjazdu.
Nasze stawki zaczynają się od 10% + VAT pobranych czynszów przy zarządzaniu najmem długoterminowym i od 20% + VAT przy zarządzaniu najmem krótkoterminowym. Bez abonamentu i ukrytych kosztów: otrzymujemy wynagrodzenie tylko wtedy, gdy nieruchomość jest wynajęta. Więcej informacji: nasze pakiety zarządzania.
Nie. Przygotowanie nieruchomości (zdjęcia, ogłoszenie, inteligentny zamek, inwentarz) odbywa się bez opłat za uruchomienie, a umowę można wypowiedzieć w każdej chwili z 3-miesięcznym wyprzedzeniem*. Pozostają Państwo wolni – to jakość naszego zarządzania sprawia, że zostają Państwo z nami.
* Rezerwacja zaakceptowana przed wypowiedzeniem nie może zostać anulowana, nawet jeśli pobyt przypada po zakończeniu umowy: pozostaje pod opieką naszej agencji aż do wyjazdu gości.
W 2025 roku nasze lokale osiągnęły obłożenie 74% liczone dla wszystkich nocy w roku, przy średniej cenie 255 € za noc. Na tym poziomie apartament w pakiecie Essential przynosi właścicielowi około 44 400 € rocznie, po prowizjach platform i wynagrodzeniu.
Trzy studia przypadków:
• Apartament 160 m² na Złotej Mili: średnio 300 € za noc (250 € zimą, 680 € w sierpniu). Przy obłożeniu 74% około 81 000 € czynszu rocznie.
• Apartament 160 m² na Quai d’Honneur w Puerto Banús: średnio 760 € za noc (600 € w środku zimy, 1 000 € latem). Przy obłożeniu 74% około 205 000 € czynszu rocznie.
• Willa 300 m² w Guadalminie: 2 500 € za noc latem i 1 500 € zimą, przy obłożeniu 60%. Przy średniej 2 000 € za noc około 440 000 € czynszu rocznie.
Orientacyjne kwoty brutto, przed prowizjami platform i wynagrodzeniem. Wynik zależy od lokalizacji, widoku, wielkości i wyposażenia: poproś o bezpłatną wycenę nieruchomości.
Płatności są realizowane szybko po każdym pobycie, wraz ze szczegółowym raportem przychodów. Rezerwacje, przychody i nasze raporty są zawsze dostępne na Państwa koncie online.
Nasz własny zespół z Puerto Banús: bez call center i podwykonawców. Każdy przyjazd i wyjazd odbywa się osobiście z jednym z naszych opiekunów, który przedstawia lokal, osiedle i działanie wyposażenia. Nie stosujemy samodzielnego zameldowania. Nasz zespół mówi po francusku, angielsku, hiszpańsku, rosyjsku i polsku i odpowiada gościom 7 dni w tygodniu.
Tak. Nasza działalność zawodowa jest objęta ubezpieczeniem OC zawodowym na 800 000 €. Sam lokal musi ubezpieczyć właściciel, wykupując ubezpieczenie nieruchomości na wynajem (właściciel niezamieszkujący). W przypadku szkód wyrządzonych przez gości rezerwacje Airbnb objęte są ochroną AirCover dla gospodarzy; przy pozostałych rezerwacjach pobieramy od gości kaucję. Stosujemy rygorystyczną procedurę ochrony lokalu: protokół wideo przed i po każdym pobycie, inteligentne zamki kontrolujące dostęp ekip sprzątających i rejestrujące wejścia i wyjścia, staranną selekcję gości i kontrolę przez opiekuna. W razie problemu reagujemy natychmiast i w razie potrzeby oraz możliwości korzystamy z kaucji lub ubezpieczeń, aby pokryć szkody.
Po każdym wyjeździe nasz opiekun dokładnie sprawdza lokal. Jeśli czegoś brakuje lub coś jest nienormalnie uszkodzone, sporządzamy szczegółowy raport ze zdjęciami i filmami, a następnie wymieniamy lub naprawiamy, korzystając z kaucji gościa, ochrony AirCover lub jego ubezpieczenia. Stłuczona szklanka, brakujący sztuciec czy zwykłe ślady na ścianach to normalne zużycie lokalu i nie są podstawą do roszczeń. Nasz cel: przywrócić lokal do idealnego stanu, bez kosztów dla właściciela w przypadku nienormalnych uszkodzeń.
Każde zgłoszenie jest szybko obsługiwane przez nasz zespół, dostępny 7 dni w tygodniu. Jeśli w lokalu pojawi się problem, członek zespołu przyjeżdża na miejsce, aby jak najszybciej go rozwiązać. Każda rozmowa jest dokumentowana, aby chronić ocenę ogłoszenia i Państwa relacje z platformami.
Każda reklamacja jest weryfikowana i dokumentowana. Zwrot zatwierdzamy tylko wtedy, gdy żądanie jest uzasadnione i zgodne z warunkami rezerwacji. W każdym przypadku chronimy przychód właściciela i szukamy porozumienia, które maksymalnie ogranicza skutki finansowe.
Tak. Każdy lokal wynajmowany turystom w Andaluzji musi być wpisany do Rejestru Turystyki Andaluzji (RTA), a numer rejestracyjny musi widnieć w każdym ogłoszeniu. Pomagamy w tych formalnościach i sprawdzamy zgodność lokalu przed rozpoczęciem wynajmu. Zasady opisujemy na stronie przepisy dotyczące najmu turystycznego w Andaluzji.
Oczywiście. Blokują Państwo terminy własnych pobytów, kiedy tylko chcą, a my odpowiednio dostosowujemy kalendarz rezerwacji.
Tak. Możemy zarządzać nieruchomością przez cały rok lub tylko w wybranych okresach, zależnie od Państwa dostępności i celów rentowności.
Zarządzamy apartamentami, penthouse’ami, domami szeregowymi i willami wysokiej klasy, w najmie krótko- i średnioterminowym.
Nasz obszar działania rozciąga się od Elvirii na wschód od Marbelli po Esteponę, przez centrum Marbelli, Złotą Milę, Puerto Banús, Nueva Andalucía i San Pedro de Alcántara.
Dzięki dynamicznym cenom, publikacji na wielu platformach (Airbnb, Booking.com itd.) i zoptymalizowanemu marketingowi (profesjonalne zdjęcia, wielojęzyczne opisy, SEO) zwiększamy obłożenie i średni przychód za noc.
Mają Państwo dostęp do extranetu z kalendarzem rezerwacji, przychodami, raportami z konserwacji oraz zdjęciami i filmami po każdym wymeldowaniu.
Tak, oferujemy usługi na zamówienie: prywatne transfery, szefa kuchni w domu, rezerwacje restauracji, wycieczki, sporty wodne, usługi hotelowe i inne.
- Przez Airbnb: Airbnb nie pozwala już „zwykłym” gospodarzom pobierać kaucji bezpośrednio. Zamiast tego platforma oferuje ochronę AirCover for Hosts, w tym system preautoryzacji (zgoda na obciążenie w razie szkody) lub zwrot przez Centrum Rozwiązań. Kaucje poza platformą mogą stosować tylko gospodarze korzystający z PMS (oprogramowania do zarządzania nieruchomościami zintegrowanego z Airbnb), ale musi to być wyraźnie wskazane w ogłoszeniu.
- Przez Booking.com lub VRBO: Booking.com zazwyczaj nie pobiera kaucji przy rezerwacji, ale pozwala zażądać jej przy przyjeździe (gotówką lub kartą). W VRBO można skonfigurować kaucję (obciążenie lub blokadę) przez platformę, zależnie od ustawień umowy.
- W rezerwacji bezpośredniej (przez La Maison Banus): Tak, zawsze pobieramy kaucję kartą płatniczą. Zwracamy ją, gdy tylko opiekun potwierdzi, że po pobycie nie jest potrzebna żadna interwencja (naprawa, dodatkowe sprzątanie…). To jedyna opcja, nad którą mamy pełną kontrolę.
Ponieważ współpracują Państwo z agencją na miejscu, w Puerto Banús, i z jej wspólnikami: Fabrice’em Waldem, dyplomowanym rzeczoznawcą majątkowym działającym na rynku nieruchomości w Paryżu od 2004 roku, oraz Frédérikiem Fluchaire’em, specjalistą od aranżacji wnętrz. Jesteśmy Superhostem Airbnb od 6 lat, mamy ocenę 4,94/5 na podstawie 164 opinii i na dzień 1 października 2026 zarządzamy 54 nieruchomościami. Doradzamy także poza samym najmem: finansowanie, podatki i strategia majątkowa.
Zajmujemy się wszystkim – od rezerwacji po nienaganne sprzątanie.
Doświadczenia szyte na miarę dla Państwa gości, bo zasługują na to, co najlepsze.
Zmaksymalizuj przychody dzięki naszej doskonałej znajomości rynku lokalnego.
Zostawcie pracę nam, a sami cieszcie się swoją inwestycją.