Zarządzanie najmem w Marbelli i Puerto Banús

Zarządzanie najmem premium w Marbelli dla zagranicznych właścicieli

Zobacz nasze wille

Zarządzanie najmem premium w Marbelli dla zagranicznych właścicieli

La Maison Banus wspiera właścicieli willi i apartamentów wysokiej klasy w Marbelli – od Elvirii po Esteponę, przez Złotą Milę, Puerto Banús i Nueva Andalucía – oferując kompleksowe zarządzanie najmem i prywatny concierge.

Na dzień 1 października 2026 zarządzamy 54 nieruchomościami. W 2025 roku nasze lokale osiągnęły obłożenie 74% liczone dla wszystkich nocy w roku, przy średniej cenie 255 € za noc – dzięki cenom dostosowywanym codziennie i pełnemu zarządzaniu, od ogłoszenia po utrzymanie.

Nasze wynagrodzenie zaczyna się od 20% + VAT (pakiet Essential) i obejmuje szczegółowe raporty dla właściciela, optymalizację przychodów i stały nadzór operacyjny. Bez opłat za uruchomienie, a umowę można wypowiedzieć w każdej chwili z 3-miesięcznym wyprzedzeniem.

Wynajmują Państwo na Airbnb? Poznaj nasze zarządzanie Airbnb w Marbelli i usługi concierge.

Nasze liczby

Nieruchomości zarządzane na 1 października 2026; obłożenie i średnia cena za rok 2025.

54

Zarządzane nieruchomości

Apartamenty i wille powierzone przez właścicieli, stan na 1 października 2026.

74 %

Obłożenie w 2025 r.

Liczone dla wszystkich nocy w 2025 roku, przy cenach dostosowywanych codziennie.

255 €

Średnia cena za noc

Średnia cena zarezerwowanych nocy w 2025 roku.

4,94/5

Ocena na Airbnb

164 opinie gości. Superhost Airbnb od 6 lat.

20% + VAT

Wynagrodzenie od

Pakiet Essential, od pobranych czynszów, bez opłat za uruchomienie.

800 000 €

Ubezpieczenie OC zawodowe

Państwa nieruchomością zarządza agencja objęta ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej zawodowej.

Jak to działa

Audit

Wstępny audyt nieruchomości w celu ustalenia najlepszej strategii najmu i pozycjonowania cenowego.

Uruchomienie

Bez opłat za uruchomienie: przygotowanie techniczne i administracyjne – umowy, inwentarz, montaż inteligentnych zamków, utworzenie konta w extranecie.

Komercjalizacja

Zoptymalizowane wprowadzenie na rynek z publikacją na międzynarodowych platformach i ukierunkowanymi kampaniami.

Bieżące zarządzanie

Codzienna obsługa rezerwacji, gości i utrzymania.

Raporty z działalności

Regularne raporty zapewniające przejrzysty wgląd w przychody i stan nieruchomości.

Państwa zespół w Puerto Banús

Ci sami rozmówcy – od wyceny nieruchomości po codzienne zarządzanie. Nasz zespół mówi po francusku, angielsku, hiszpańsku, rosyjsku i polsku.

Fabrice Wald, wspólnik La Maison Banus, rzeczoznawca majątkowy

Fabrice WALD

Wspólnik. Dyplomowany rzeczoznawca majątkowy (Chambre des experts immobiliers de France), założyciel FWF INVEST w Paryżu w 2004 roku. Inwestycje, finansowanie i podatki od nieruchomości.
Frédéric Fluchaire, wspólnik La Maison Banus, aranżacja wnętrz

Frédéric FLUCHAIRE

Wspólnik. Specjalista od aranżacji wnętrz: przygotowuje i podnosi wartość każdej nieruchomości przed wynajmem.
Éric, kierownik ds. obsługi nieruchomości La Maison Banus

Éric

Kierownik ds. obsługi nieruchomości. Ekspert ubezpieczeniowy, nadzoruje przyjmowanie gości, sprzątanie i kontrolę nieruchomości po każdym pobycie.

Nasze gwarancje i umowa

– Bez opłat za uruchomienie: nie płacą Państwo nic przed pierwszymi rezerwacjami.
– Umowa z możliwością wypowiedzenia w każdej chwili, z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia.
– Wynagrodzenie od 20% + VAT od pobranych czynszów, zależnie od pakietu, bez ukrytych kosztów.
– Ubezpieczenie OC zawodowe na 800 000 €.
– Przejrzystość: kalendarz, przychody i nasze raporty są dostępne online w każdej chwili.

Ile może przynieść Państwa nieruchomość? Przykładowe przychody

Przykład dla apartamentu wynajmowanego za 255 € za noc (nasza średnia cena w 2025 r.), przy naszym obłożeniu w 2025 r. wynoszącym 74%, w pakiecie Essential:

– Czynsz brutto za rok: 255 € × 365 nocy × 74% ≈ 68 900 €
– Prowizje platform (18,7% brutto od 80% rezerwacji przez Airbnb, Booking i Vrbo; 0 € od 20% rezerwacji bezpośrednich): ≈ 10 300 €
– Co Państwo otrzymują po prowizjach platform i naszym wynagrodzeniu Essential (20% + VAT 21% od pobranych czynszów): ≈ 44 400 € rocznie

Przykład orientacyjny, przed opłatami wspólnoty, mediami i podatkami. Wynik zależy od lokalizacji, widoku, wielkości i sezonu. Poproś o indywidualną wycenę nieruchomości – bezpłatnie i bez zobowiązań.

Opinie naszych właścicieli

Opinie opublikowane w Google
W samym sercu Puerto Banús ta wielojęzyczna agencja jest prawdziwym partnerem dla każdego, kto planuje osiedlić się w regionie. Szczególne podziękowania dla Fabrice’a i Frédérica, którzy towarzyszyli mi przy wielu projektach. Dziękuję.

Stéphane Cabaço

Dziękuję Frédéricowi, Éricowi i Fabrice’owi – udało się Wam znaleźć mieszkanie moich marzeń. Już traciłem nadzieję, na szczęście trafiłem na Wasz fantastyczny zespół.

Philippe Vaurs

Nowa agencja w Puerto Banús – OBOWIĄZKOWY adres! Proście o Érica lub Frédérica, obsługa klienta to ich druga natura!

Thierry Ruc

Opinie klientów

Zarządzanie i concierge

Creators – La Maison Banus
Zarządzanie bez trosk

My zajmujemy się wszystkim, Państwo cieszą się efektami.

Skontaktuj się z nami
Creators – La Maison Banus
Na miarę

Usługi dopasowane indywidualnie.

Skontaktuj się z nami

Doświadczenie premium dla gości, które chroni i podnosi wartość Państwa nieruchomości

W La Maison Banus każdy pobyt jest pomyślany jako doświadczenie wysokiej klasy dla wymagających gości z całego świata, przy jednoczesnej ochronie wartości Państwa nieruchomości.

Nasze zarządzanie najmem premium w Marbelli opiera się na starannej selekcji gości, systematycznej kontroli jakości i stałym wsparciu. Bezpieczeństwo, szacunek i spokój są w centrum naszego podejścia.

Od indywidualnego powitania po koordynację ekskluzywnych usług (prywatni szefowie kuchni, jachty, kierowcy, rezerwacje VIP) – nasz prywatny concierge zwiększa atrakcyjność nieruchomości i sprzyja pięciogwiazdkowym opiniom.

Konserwacja, pomoc 7 dni w tygodniu, opieka w trakcie pobytu i rozwiązywanie nieprzewidzianych sytuacji: zapewniamy pełną organizację od Elvirii po Esteponę, przez Złotą Milę, Puerto Banús i Nueva Andalucía.

Efekt: trwały wzrost wartości inwestycji i pełen spokój.

15-07/2024 – La Maison Banus
Jak wybieramy gości?
Dowiedz się więcej
18-07-2024 – La Maison Banus
Dlaczego właściciele w Marbelli nam ufają?
Dowiedz się więcej
2024-07-22 – La Maison Banus
Konkretne wyniki naszego zarządzania najmem w Marbelli
Dowiedz się więcej
2024-07-25 – La Maison Banus
Nasze zobowiązania jakościowe w zarządzaniu Państwa nieruchomością w Marbelli
Dowiedz się więcej

Nasze usługi

01. Zarządzanie najmem (dla właścicieli)

Oferujemy kompleksowe zarządzanie najmem obejmujące wszystkie aspekty nieruchomości, aby zmaksymalizować Państwa przychody i zachować jej jakość

dowiedz się więcej

02. Usługi concierge (dla gości)

Robimy wszystko, aby każdy pobyt był niezapomniany

dowiedz się więcej

03. Nasza metodologia zarządzania (etapy)

Wdrożyliśmy kompletny proces optymalizacji zarządzania nieruchomościami

dowiedz się więcej
Zarządzanie najmem w Marbelli – La Maison Banus

Usługi dla właścicieli

Oferujemy kompleksowe zarządzanie najmem obejmujące wszystkie aspekty nieruchomości, aby zmaksymalizować Państwa przychody i zachować jej jakość:

Tworzenie ofert

Tworzenie i optymalizacja ogłoszeń na głównych platformach (Airbnb, Booking itd.) z profesjonalnymi zdjęciami, wielojęzycznymi opisami i strategią SEO zwiększającą widoczność.

Ceny

Dynamiczne ceny zależne od sezonu, wydarzeń i konkurencji, aby zmaksymalizować przychody z najmu.

Sprzątanie

Profesjonalne sprzątanie z listą kontrolną i zdjęciami referencyjnymi, gwarantujące nienaganny stan przy każdej zmianie gości.

Doświadczenia na zamówienie

Organizacja doświadczeń: prywatne transfery, szef kuchni w domu, rezerwacje restauracji, wycieczki, sporty wodne i inne aktywności.

Zameldowanie z opiekunem

Każde przyjazd i wyjazd odbywa się osobiście z jednym z naszych opiekunów, który przedstawia apartament, osiedle i działanie wyposażenia.

Kontrola jakości

Nadzór i kontrola jakości przez naszych opiekunów, z raportem zdjęciowym lub wideo po każdym wyjeździe.

Konserwacja zapobiegawcza

Konserwacja zapobiegawcza i naprawy z naszą lokalną siecią sprawdzonych fachowców i usługodawców.

Extranet dla właścicieli

Konto w extranecie, gdzie w czasie rzeczywistym widać rezerwacje, przychody, faktury i raporty z interwencji.

Administracja

Obsługa administracyjna i księgowa: umowy, podpis elektroniczny, fakturowanie, pobieranie płatności, wypłaty.

Usługi dla gości

Robimy wszystko, aby każdy pobyt był niezapomniany:

Pomoc 7 dni w tygodniu

Pomoc 7 dni w tygodniu przez telefon, WhatsApp lub e-mail.

Cyfrowy przewodnik po apartamencie

Cyfrowy przewodnik po nieruchomości ze wszystkimi instrukcjami (dostęp, obsługa wyposażenia, lokalne wskazówki).

Cyfrowy przewodnik po regionie

Cyfrowy przewodnik po regionie z naszymi poleceniami restauracji, supermarketów, piekarni, aptek i innych najbliższych miejsc, aby pobyt był niezapomniany

Aktywności

Organizacja doświadczeń: prywatne transfery, szef kuchni w domu, rezerwacje restauracji, wycieczki, sporty wodne i inne aktywności.

Usługi hotelowe

dodatkowe sprzątanie, wymiana pościeli, zakupy z dostawą do domu.

Życie w Marbelli

15-07/2024 – La Maison Banus
15-07/2024
Sekrety luksusowych willi w Marbelli

Zobacz, czym wyróżniają się nasze nieruchomości pod względem ekskluzywności i komfortu.

Dowiedz się więcej
18-07-2024 – La Maison Banus
18-07-2024
Puerto Banús: tętniące życiem serce Costa del Sol

Poczuj glamour Puerto Banús i odkryj jego atrakcje.

Dowiedz się więcej
2024-07-22 – La Maison Banus
2024-07-22
Porady dla właścicieli: jak zmaksymalizować przychody z najmu

Nasze wskazówki dla spokojnego i rentownego najmu.

Dowiedz się więcej
2024-07-25 – La Maison Banus
2024-07-25
Sztuka życia w Marbelli: wyjątkowe doświadczenie

Doceń wyjątkowy styl życia, jaki oferuje Marbella.

Dowiedz się więcej
Marbella: azyl gwiazd – La Maison Banus
Marbella: azyl gwiazd

Marbella to miejsce bardzo cenione przez celebrytów za luksus, słońce i dyskrecję.
Wiele gwiazd przyjeżdża tu odpocząć i cieszyć się jej wyjątkową atmosferą.

Dowiedz się więcej

Nasze strefy

La Maison Banus działa w najbardziej prestiżowych dzielnicach Marbelli, gdzie skupiają się wyjątkowe wille i rezydencje wysokiej klasy. Zapewniamy zarządzanie najmem premium w najbardziej poszukiwanych miejscach Costa del Sol.

W Puerto Banús, międzynarodowym symbolu luksusu z mariną, jachtami i ekskluzywnymi butikami, oferujemy zarządzanie nieruchomościami na miarę jego renomy. Nasze doświadczenie gwarantuje rentowność, dyskrecję i doskonałość operacyjną.

Nasz obszar działania rozciąga się od Elvirii na wschód od Marbelli po Esteponę, przez Złotą Milę i Nueva Andalucía, zapewniając właścicielom pełne zarządzanie najmem i indywidualny concierge.

Cel: trwały wzrost wartości Państwa nieruchomości w Marbelli.

Zobacz także

1. Selekcja gości

2. Dlaczego warto nam zaufać

3. Studia przypadków

4. Nasze zobowiązania

5. Opinie klientów

6. Podatki od najmu krótkoterminowego

7. Przepisy w Andaluzji

Państwa willa, nasza misja!

Powierzcie nam zarządzanie luksusową nieruchomością w Marbelli. My zajmujemy się wszystkim, Państwo cieszą się efektami.

Zarządzajcie moją nieruchomością

Państwa pytania, nasze jasne odpowiedzi

1. Jak to działa?

Zarządzamy Państwa nieruchomością od A do Z, od rezerwacji po utrzymanie, zapewniając pełen spokój.

2. Jakie usługi są wliczone?

Zarządzanie najmem, indywidualny concierge, konserwacja, sprzątanie i wiele więcej dla Państwa gości.

3. Ile to kosztuje?

Nasze stawki zaczynają się od 10% + VAT pobranych czynszów przy najmie długoterminowym i od 20% + VAT przy najmie krótkoterminowym, bez opłat za uruchomienie. Szczegóły na stronie pakiety zarządzania.

4. Kiedy otrzymam płatność?

Płatności są realizowane szybko po każdym pobycie, wraz ze szczegółowym raportem przychodów.

5. Czy mogę korzystać z mojej willi?

Oczywiście! Mogą Państwo zarezerwować własny pobyt w dowolnym momencie – dostosujemy się do Państwa terminów.

6. Czym jest usługa concierge Airbnb w Marbelli?

To usługa, która przejmuje cały wynajem Państwa lokalu na Airbnb i innych platformach: ogłoszenie, ceny, kontakt z gośćmi, osobiste powitanie, sprzątanie, pościel i konserwację. Otrzymują Państwo przychody bez zajmowania się codziennością. Poznaj nasze zarządzanie Airbnb w Marbelli.

7. Jak działa zarządzanie najmem w La Maison Banus?

Po wizycie i bezpłatnej wycenie przygotowujemy nieruchomość do wynajmu: licencja, zdjęcia, ogłoszenie, inteligentny zamek i inwentarz. Następnie publikujemy ofertę na platformach i do rezerwacji bezpośredniej oraz obsługujemy każdy pobyt, od rezerwacji po sprzątanie. Rezerwacje i przychody śledzą Państwo na swoim koncie online.

8. Ile kosztuje zarządzanie najmem w Marbelli?

Nasze wynagrodzenie liczone jest od pobranych czynszów: od 20% + VAT przy najmie krótkoterminowym i 10% + VAT przy najmie długoterminowym. Nie ma opłat za uruchomienie ani abonamentu, a umowę można wypowiedzieć z 3-miesięcznym wyprzedzeniem.

9. Czy mogę wynajmować nieruchomość przez cały rok?

Tak. Możemy zarządzać nieruchomością przez cały rok lub tylko w wybranych okresach, zależnie od Państwa dostępności i celów. Terminy własnych pobytów blokują Państwo dowolnie.

10. Jakimi nieruchomościami zarządzacie?

Zarządzamy willami, apartamentami, penthouse’ami i domami szeregowymi w Marbelli, Esteponie, Maladze i na całym Costa del Sol, w najmie krótko- i średnioterminowym.

11. Czy oferujecie indywidualne powitanie gości?

Tak. Każdy przyjazd i wyjazd odbywa się osobiście z jednym z naszych opiekunów, który przedstawia apartament, osiedle i działanie wyposażenia. Nasz zespół mówi po francusku, angielsku, hiszpańsku, rosyjsku i polsku.

12. Jak maksymalizujecie przychody z najmu?

Dzięki dynamicznym cenom dostosowywanym codziennie, publikacji na Airbnb, Booking.com, Vrbo i w rezerwacji bezpośredniej oraz starannie przygotowanym ogłoszeniom (profesjonalne zdjęcia, wielojęzyczne opisy) zwiększamy obłożenie i średni przychód za noc.

13. Czy oferujecie usługi dla gości w trakcie pobytu?

Tak: pomoc 7 dni w tygodniu, concierge (transfery, restauracje, szef kuchni w domu, wynajem jachtu lub samochodu, wellness) i lokalne polecenia. Usługi opisujemy na stronie concierge w Marbelli.

14. Jak mogę zdalnie śledzić stan mojej nieruchomości?

Mają Państwo dostęp do extranetu, gdzie widać kalendarz rezerwacji, przychody, raporty z konserwacji oraz zdjęcia i filmy po każdym wyjeździe.

15. Na jakim obszarze działacie?

Nasz obszar działania rozciąga się od Elvirii na wschód od Marbelli po Esteponę, przez centrum Marbelli, Złotą Milę, Puerto Banús, Nueva Andalucía i San Pedro de Alcántara.

16. Jak zarezerwować apartament?

Rezerwacji dokonuje się bezpośrednio online.

Proszę przejść do zakładki „Nasze nieruchomości”, wybrać apartament, wskazać daty pobytu i kliknąć „Zarezerwuj”. Krok po kroku poprowadzimy Państwa aż do potwierdzenia rezerwacji.

17. Jakie typy apartamentów oferujecie?

Oferujemy wyłącznie samodzielne lokale wysokiej klasy: apartamenty i wille.

Wszystkie nasze nieruchomości spełniają rygorystyczne standardy jakości w zakresie bezpieczeństwa, komfortu oraz jakości materiałów i wyposażenia.

Nasze lokale znajdują się w najlepszych dzielnicach Marbelli i okolic, od Marbella Este po Esteponę (Złota Mila, Puerto Banús, Nueva Andalucía, Benahavís, San Pedro de Alcántara, New Golden Mile i inne).

18. Jak wygląda przyjazd (zameldowanie)?

Przyjazd odbywa się zwykle osobiście z jednym z naszych opiekunów, który przedstawia apartament, jego działanie, osiedle i okolicę.

• Zameldowanie: od 15:00
• Wymeldowanie: do 10:00

W przypadku późnego przyjazdu opiekun przyjmie Państwa po wcześniejszym umówieniu.

Przy przyjeździe sporządzamy pełny protokół ze zdjęciami, aby zapewnić całkowitą przejrzystość.

19. Jakie usługi są dostępne podczas pobytu?

Oferujemy szeroki wachlarz usług, aby pobyt był komfortowy i dopasowany do Państwa potrzeb, m.in.:

• Pomoc i obsługa klienta 7 dni w tygodniu
• Indywidualny concierge
• Rezerwacje restauracji, beach clubów i aktywności
• Transfery z lotniska i prywatni kierowcy
• Szef kuchni w domu i catering
• Czarter jachtów i rejsy
• Wellness (masaże, zabiegi, trener personalny)
• Sprzątanie i pranie na życzenie
• Wyposażenie dla niemowląt i opieka nad dziećmi

Nasz zespół chętnie spełni każde szczególne życzenie.

20. Czy wymagana jest kaucja?

• Rezerwacja przez naszą stronę: wymagana jest kaucja. Jej kwota jest wyraźnie podana przy rezerwacji.

• Rezerwacja przez platformy partnerskie (Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo itd.): zazwyczaj kaucja nie jest wymagana, zgodnie z warunkami danej platformy.

21. Co zrobić w razie problemu w apartamencie?

W razie problemu podczas pobytu wystarczy skontaktować się z naszym zespołem, korzystając z podanych danych kontaktowych.

Dzięki naszej sieci opiekunów i usługodawców reagujemy szybko, aby jak najszybciej rozwiązać sytuację.

22. Czy można zmienić lub anulować rezerwację?

• Zmiany są możliwe pod warunkiem odpowiednio wczesnego powiadomienia i dostępności apartamentu w nowych terminach.

• Płatności przedpłacone nie podlegają zwrotowi.

• 50% kwoty płatne jest w momencie rezerwacji.

• Pozostała kwota płatna jest 7 dni przed przyjazdem.

Zalecamy dokładne sprawdzenie dat przed potwierdzeniem lub wykupienie odpowiedniego ubezpieczenia podróżnego.

23. Jak uzyskać informacje o apartamencie i regionie?

Oprócz szczegółowego opisu w ogłoszeniu, po potwierdzeniu rezerwacji otrzymują Państwo dostęp do prywatnego extranetu, w którym znajdują się:

• Praktyczne informacje o apartamencie
• Zdjęcia referencyjne
• Kody Wi-Fi i zasady bezpieczeństwa
• Pobliskie sklepy
• Polecane aktywności, restauracje i miejsca
• Wskazówki, jak w pełni cieszyć się regionem

Zarządzanie bez trosk
Państwa luksusowa nieruchomość w Marbelli, zarządzana z wysokimi standardami i skutecznie, dla maksymalnego zwrotu.
Kompleksowe zarządzanie

Zajmujemy się wszystkim – od rezerwacji po nienaganne sprzątanie.

Concierge VIP

Doświadczenia szyte na miarę dla Państwa gości, bo zasługują na to, co najlepsze.

Zoptymalizowany zwrot

Zmaksymalizuj przychody dzięki naszej doskonałej znajomości rynku lokalnego.

Spokój ducha

Zostawcie pracę nam, a sami cieszcie się swoją inwestycją.

Porozmawiajmy o Państwa nieruchomości