Управление арендой в Марбелье и Пуэрто-Банусе

Управление арендой премиум-класса в Марбелье для иностранных владельцев

Смотреть виллы

Управление арендой премиум-класса в Марбелье для иностранных владельцев

La Maison Banus сопровождает владельцев вилл и апартаментов высокого класса в Марбелье — от Эльвирии до Эстепоны, включая Золотую милю, Пуэрто-Банус и Нуэва-Андалусию, — предлагая полное управление арендой и частный консьерж.

На 1 октября 2026 года у нас в управлении 54 объекта. В 2025 году наши объекты достигли загрузки 74% по всем ночам года при средней цене 255 € за ночь — благодаря ежедневной корректировке цен и полному управлению, от объявления до обслуживания.

Наше вознаграждение — от 20% + НДС (тариф Essential), включая подробную отчётность для владельца, оптимизацию дохода и постоянный операционный контроль. Без платы за подключение, договор можно расторгнуть в любой момент с уведомлением за 3 месяца.

Сдаёте жильё на Airbnb? Узнайте о нашем управлении Airbnb в Марбелье и консьерж-услугах.

Наши цифры

Объекты в управлении на 1 октября 2026 года; загрузка и средняя цена за 2025 год.

54

Объекты в управлении

Апартаменты и виллы, доверенные нам владельцами, на 1 октября 2026 года.

74 %

Загрузка в 2025 году

Рассчитано по всем ночам 2025 года при ежедневной корректировке цен.

255 €

Средняя цена за ночь

Средняя цена забронированных ночей в 2025 году.

4,94/5

Оценка на Airbnb

164 отзыва гостей. Суперхозяин Airbnb уже 6 лет.

20% + НДС

Вознаграждение от

Тариф Essential, от полученной арендной платы, без платы за подключение.

800 000 €

Страхование профессиональной ответственности

Вашим объектом управляет агентство, застраховавшее свою профессиональную гражданскую ответственность.

Как это работает

Аудит

Первичный аудит объекта для выбора оптимальной стратегии аренды и ценового позиционирования.

Подключение

Без платы за подключение: техническая и административная подготовка — договоры, опись, установка умных замков, создание личного кабинета.

Продвижение

Оптимизированный выход на рынок с публикацией на международных платформах и таргетированными кампаниями.

Текущее управление

Ежедневная работа с бронированиями, гостями и обслуживанием.

Отчёты о работе

Регулярные отчёты для прозрачного контроля доходов и состояния объекта.

Ваша команда в Пуэрто-Банусе

Одни и те же специалисты — от оценки объекта до его ежедневного управления. Наша команда говорит на французском, английском, испанском, русском и польском.

Фабрис Вальд, партнёр La Maison Banus, эксперт по недвижимости

Fabrice WALD

Партнёр. Дипломированный эксперт-оценщик недвижимости (Chambre des experts immobiliers de France), основатель FWF INVEST в Париже в 2004 году. Инвестиции, финансирование и налогообложение недвижимости.
Фредерик Флюшер, партнёр La Maison Banus, обустройство интерьеров

Frédéric FLUCHAIRE

Партнёр. Специалист по обустройству интерьеров: готовит и повышает ценность каждого объекта перед сдачей в аренду.
Эрик, руководитель службы обслуживания La Maison Banus

Éric

Руководитель службы обслуживания. Эксперт по страхованию, контролирует встречу гостей, уборку и проверку объекта после каждого проживания.

Наши гарантии и договор

– Без платы за подключение: вы ничего не платите до первых бронирований.
– Договор можно расторгнуть в любой момент с уведомлением за 3 месяца.
– Вознаграждение от 20% + НДС от полученной арендной платы в зависимости от тарифа, без скрытых платежей.
– Страхование профессиональной ответственности на 800 000 €.
– Прозрачность: календарь, доходы и наши отчёты доступны онлайн в любое время.

Сколько может принести ваш объект? Пример дохода

Пример для апартаментов по цене 255 € за ночь (наша средняя цена в 2025 г.) при нашей загрузке в 2025 г. 74%, тариф Essential:

– Валовая арендная плата за год: 255 € × 365 ночей × 74% ≈ 68 900 €
– Комиссии платформ (18,7% с НДС на 80% бронирований через Airbnb, Booking и Vrbo; 0 € на 20% прямых бронирований): ≈ 10 300 €
– Что вы получаете после комиссий платформ и нашего вознаграждения Essential (20% + НДС 21% от полученной арендной платы): ≈ 44 400 € в год

Ориентировочный пример, до расходов на содержание комплекса, коммунальных платежей и налогов. Результат зависит от расположения, вида, площади и сезона. Запросите индивидуальную оценку объекта — бесплатно и без обязательств.

Отзывы наших владельцев

Отзывы, опубликованные в Google
В самом сердце Пуэрто-Бануса это многоязычное агентство — настоящий партнёр для всех, кто планирует обосноваться в регионе. Отдельное спасибо Фабрису и Фредерику, которые сопровождали меня во многих проектах. Спасибо.

Stéphane Cabaço

Спасибо, Фредерик, спасибо, Эрик, спасибо, Фабрис — вы нашли квартиру моей мечты. Я уже отчаялся, к счастью, мне встретилась ваша фантастическая команда.

Philippe Vaurs

Новое агентство в Пуэрто-Банусе — обязательно к посещению! Спрашивайте Эрика или Фредерика, сервис — их вторая натура!

Thierry Ruc

Отзывы клиентов

Управление и консьерж

Creators – La Maison Banus
Управление без забот

Мы берём на себя всё, а вы наслаждаетесь.

Связаться с нами
Creators – La Maison Banus
Индивидуально

Персонализированные услуги.

Связаться с нами

Премиальный сервис для гостей, который защищает и повышает ценность вашего объекта

В La Maison Banus каждое проживание задумано как сервис высокого класса для требовательных гостей со всего мира — с сохранением ценности вашего объекта.

Наше управление арендой премиум-класса в Марбелье основано на тщательном отборе гостей, систематическом контроле качества и постоянном сопровождении. Безопасность, уважение и спокойствие — в основе нашего подхода.

От персональной встречи до организации эксклюзивных услуг (частные шеф-повара, яхты, водители, VIP-бронирования) наш частный консьерж повышает привлекательность объекта и помогает получать пятизвёздочные отзывы.

Обслуживание, поддержка 7 дней в неделю, сопровождение во время проживания и решение непредвиденных ситуаций: мы обеспечиваем полную организацию от Эльвирии до Эстепоны, включая Золотую милю, Пуэрто-Банус и Нуэва-Андалусию.

Результат: устойчивый рост стоимости ваших инвестиций и полное спокойствие.

15-07/2024 – La Maison Banus
Как мы отбираем гостей?
Подробнее
18-07-2024 – La Maison Banus
Почему владельцы в Марбелье нам доверяют?
Подробнее
2024-07-22 – La Maison Banus
Конкретные результаты нашего управления арендой в Марбелье
Подробнее
2024-07-25 – La Maison Banus
Наши обязательства по качеству управления вашим объектом в Марбелье
Подробнее

Наши услуги

01. Управление арендой (для владельцев)

Мы предлагаем управление арендой «под ключ», охватывающее все аспекты объекта, чтобы максимизировать ваш доход и сохранить качество вашей недвижимости

подробнее

02. Консьерж-услуги (для гостей)

Мы делаем всё, чтобы каждое проживание стало незабываемым

подробнее

03. Наша методология управления (этапы)

Мы выстроили полноценный процесс для оптимального управления объектами

подробнее
Управление арендой в Марбелье – La Maison Banus

Услуги для владельцев

Мы предлагаем управление арендой «под ключ», охватывающее все аспекты объекта, чтобы максимизировать ваш доход и сохранить качество вашей недвижимости:

Создание объявлений

Создание и оптимизация объявлений на основных платформах (Airbnb, Booking и др.) с профессиональными фото, многоязычными описаниями и SEO-стратегией для повышения видимости.

Ценообразование

Динамические цены с учётом сезона, событий и конкурентов для максимального дохода от аренды.

Уборка

Профессиональная уборка по чек-листу и эталонным фото, гарантирующая безупречное состояние при каждой смене гостей.

Индивидуальные впечатления

Организация впечатлений: частные трансферы, шеф-повар на дом, бронирование ресторанов, экскурсии, водные и спортивные развлечения.

Заселение с управляющим

Каждое заселение и выселение проходит лично с одним из наших управляющих, который показывает жильё, комплекс и работу оборудования.

Контроль качества

Контроль качества силами наших управляющих с фото- или видеоотчётом после каждого выезда.

Профилактическое обслуживание

Профилактическое обслуживание и ремонт с нашей местной сетью надёжных мастеров и подрядчиков.

Личный кабинет владельца

Личный кабинет, где в реальном времени видны бронирования, доходы, счета и отчёты о выполненных работах.

Администрирование

Административное и бухгалтерское сопровождение: договоры, электронная подпись, выставление счетов, приём платежей, перечисления владельцу.

Услуги для гостей

Мы делаем всё, чтобы каждое проживание стало незабываемым:

Поддержка 7 дней в неделю

Поддержка 7 дней в неделю по телефону, в WhatsApp или по e-mail.

Цифровой гид по объекту

Цифровой гид по объекту со всеми инструкциями (доступ, пользование оборудованием, местные советы).

Цифровой гид по региону

Цифровой гид по региону с нашими рекомендациями ближайших ресторанов, супермаркетов, пекарен, аптек и других мест, чтобы ваш отдых был незабываемым

Развлечения

Организация впечатлений: частные трансферы, шеф-повар на дом, бронирование ресторанов, экскурсии, водные и спортивные развлечения.

Гостиничный сервис

дополнительная уборка, смена белья, доставка продуктов на дом.

Жизнь в Марбелье

15-07/2024 – La Maison Banus
15-07/2024
Секреты элитных вилл Марбельи

Узнайте, чем наши объекты выделяются по эксклюзивности и комфорту.

Подробнее
18-07-2024 – La Maison Banus
18-07-2024
Пуэрто-Банус: яркое сердце Коста-дель-Соль

Окунитесь в гламурную атмосферу Пуэрто-Бануса и его достопримечательностей.

Подробнее
2024-07-22 – La Maison Banus
2024-07-22
Советы владельцам: как максимизировать доход от аренды

Наши советы для спокойного и доходного управления арендой.

Подробнее
2024-07-25 – La Maison Banus
2024-07-25
Искусство жить в Марбелье: уникальный опыт

Оцените исключительный образ жизни, который предлагает Марбелья.

Подробнее
Марбелья: убежище звёзд – La Maison Banus
Марбелья: убежище звёзд

Марбелья очень популярна у знаменитостей благодаря роскоши, солнцу и конфиденциальности.
Многие звёзды приезжают сюда отдохнуть и насладиться её гламурной атмосферой.

Подробнее

Наши районы

La Maison Banus работает в самых престижных районах Марбельи, где сосредоточены исключительные виллы и резиденции высокого класса. Мы обеспечиваем управление арендой премиум-класса в самых востребованных районах Коста-дель-Соль.

В Пуэрто-Банусе — международном символе роскоши с мариной, яхтами и эксклюзивными бутиками — мы предлагаем управление недвижимостью, достойное его статуса. Наш опыт гарантирует доходность, конфиденциальность и безупречную работу.

Наша зона работы простирается от Эльвирии к востоку от Марбельи до Эстепоны, включая Золотую милю и Нуэва-Андалусию, — полный спектр управления арендой и индивидуального консьержа для владельцев.

Цель: устойчивый рост стоимости вашей недвижимости в Марбелье.

Смотрите также

1. Отбор гостей

2. Почему нам доверяют

3. Кейсы

4. Наши обязательства

5. Отзывы клиентов

6. Налоги на посуточную аренду

7. Правила в Андалусии

Ваша вилла — наша миссия!

Доверьте нам управление вашей элитной недвижимостью в Марбелье. Мы берём на себя всё, а вы наслаждаетесь.

Доверить управление

Ваши вопросы — наши чёткие ответы

1. Как это работает?

Мы управляем вашим объектом от А до Я — от бронирования до обслуживания — для вашего полного спокойствия.

2. Какие услуги включены?

Управление арендой, персональный консьерж, обслуживание, уборка и многое другое для ваших гостей.

3. Сколько это стоит?

Наши тарифы начинаются от 10% + НДС от полученной арендной платы для долгосрочной аренды и от 20% + НДС для посуточной аренды, без платы за подключение. Подробности — на странице тарифов управления.

4. Когда я получу оплату?

Выплаты производятся вскоре после каждого проживания вместе с подробным отчётом о доходах.

5. Могу ли я пользоваться своей виллой?

Конечно! Вы можете забронировать собственное проживание в любое время — мы подстроимся под ваши даты.

6. Что такое консьерж-сервис Airbnb в Марбелье?

Это услуга, которая берёт на себя всю сдачу вашего жилья на Airbnb и других платформах: объявление, цены, общение с гостями, личную встречу, уборку, бельё и обслуживание. Вы получаете доход, не занимаясь повседневными заботами. Узнайте о нашем управлении Airbnb в Марбелье.

7. Как устроено управление арендой в La Maison Banus?

После осмотра и бесплатной оценки мы готовим объект к сдаче: лицензия, фото, объявление, умный замок и опись. Затем публикуем его на платформах и для прямого бронирования и сопровождаем каждое проживание — от бронирования до уборки. Бронирования и доходы вы отслеживаете в личном кабинете.

8. Сколько стоит управление арендой в Марбелье?

Наше вознаграждение рассчитывается от полученной арендной платы: от 20% + НДС для посуточной аренды и 10% + НДС для долгосрочной. Нет платы за подключение и абонентской платы, договор можно расторгнуть с уведомлением за 3 месяца.

9. Можно ли сдавать объект круглый год?

Да. Мы можем управлять вашим объектом круглый год или только в определённые периоды — в зависимости от ваших планов и целей. Даты собственного проживания вы блокируете свободно.

10. Какими объектами вы управляете?

Мы управляем виллами, апартаментами, пентхаусами и таунхаусами в Марбелье, Эстепоне, Малаге и по всему Коста-дель-Соль — для краткосрочной и среднесрочной аренды.

11. Вы лично встречаете гостей?

Да. Каждое заселение и выселение проходит лично с одним из наших управляющих, который показывает жильё, комплекс и работу оборудования. Наша команда говорит на французском, английском, испанском, русском и польском.

12. Как вы увеличиваете доход от аренды?

Благодаря динамическим ценам, которые корректируются каждый день, размещению на Airbnb, Booking.com, Vrbo и прямому бронированию, а также качественным объявлениям (профессиональные фото, многоязычные описания) мы повышаем загрузку и средний доход за ночь.

13. Предлагаете ли вы услуги гостям во время проживания?

Да: поддержка 7 дней в неделю, консьерж (трансферы, рестораны, шеф-повар на дом, аренда яхты или автомобиля, велнес) и местные рекомендации. Подробнее — на странице консьерж в Марбелье.

14. Как дистанционно следить за состоянием объекта?

У вас есть доступ к личному кабинету: календарь бронирований, доходы, отчёты об обслуживании, а также фото и видео после каждого выезда.

15. В каких районах вы работаете?

Наша зона работы простирается от Эльвирии к востоку от Марбельи до Эстепоны, включая центр Марбельи, Золотую милю, Пуэрто-Банус, Нуэва-Андалусию и Сан-Педро-де-Алькантару.

16. Как забронировать жильё?

Бронирование осуществляется онлайн.

Перейдите в раздел «Наши объекты», выберите жильё, укажите даты и нажмите «Забронировать». Мы проведём вас шаг за шагом до подтверждения бронирования.

17. Какие типы жилья вы предлагаете?

Мы предлагаем только отдельное жильё высокого класса: апартаменты и виллы.

Все наши объекты соответствуют строгим стандартам качества в отношении безопасности, комфорта, материалов и мебели.

Наши объекты расположены в лучших районах Марбельи и окрестностей — от восточной Марбельи до Эстепоны (Золотая миля, Пуэрто-Банус, Нуэва-Андалусия, Бенаавис, Сан-Педро-де-Алькантара, Новая Золотая миля и др.).

18. Как проходит заселение?

Заселение обычно проходит лично с одним из наших управляющих, который показывает жильё, его работу, комплекс и окрестности.

• Заезд: с 15:00
• Выезд: до 10:00

При позднем приезде управляющий встретит вас по предварительной договорённости.

При заселении проводится полный осмотр с фотографиями для абсолютной прозрачности.

19. Какие услуги доступны во время проживания?

Мы предлагаем широкий спектр услуг для комфортного и индивидуального отдыха, в том числе:

• Поддержка и обслуживание клиентов 7 дней в неделю
• Персональный консьерж
• Бронирование ресторанов, пляжных клубов и развлечений
• Трансферы из аэропорта и частные водители
• Шеф-повар на дом и кейтеринг
• Аренда яхт и морские прогулки
• Велнес (массаж, процедуры, персональный тренер)
• Уборка и стирка по запросу
• Детское оборудование и услуги няни

Наша команда выполнит любую особую просьбу.

20. Нужен ли залог?

• Бронирование через наш сайт: требуется залог. Его сумма чётко указывается при бронировании.

• Бронирование через партнёрские платформы (Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo и др.): как правило, залог не требуется — в соответствии с условиями каждой платформы.

21. Что делать, если в жилье возникла проблема?

Если во время проживания возникла проблема, просто свяжитесь с нашей командой по указанным контактам.

Благодаря нашей сети управляющих и подрядчиков мы быстро реагируем и решаем ситуацию в кратчайшие сроки.

22. Можно ли изменить или отменить бронирование?

• Изменения возможны при достаточно раннем уведомлении и при наличии свободных дат.

• Предоплаченные платежи не возвращаются.

• 50% суммы оплачивается при бронировании.

• Остаток оплачивается за 7 дней до заезда.

Рекомендуем внимательно проверить даты перед подтверждением или оформить подходящую туристическую страховку.

23. Как получить информацию о жилье и регионе?

Помимо подробного описания в объявлении, после подтверждения бронирования вы получаете доступ к личному кабинету, где есть:

• Практическая информация о жилье
• Эталонные фотографии
• Пароль Wi-Fi и правила безопасности
• Ближайшие магазины
• Рекомендуемые развлечения, рестораны и места
• Советы, как в полной мере насладиться регионом

Управление без забот
Ваша элитная недвижимость в Марбелье — под требовательным и эффективным управлением для максимального дохода.
Полное управление

Мы берём на себя всё — от бронирований до безупречной уборки.

VIP-консьерж

Индивидуальные впечатления для ваших гостей — они заслуживают лучшего.

Оптимальная доходность

Увеличьте доход благодаря нашему глубокому знанию местного рынка.

Спокойствие

Оставьте работу нам и наслаждайтесь своими инвестициями.

Поговорим о вашем объекте